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土地の上に存する権利の評価

1 貸宅地 自用地評価額 ×（1ー 借地権割合 ) M 2 貸家建付地 自用地評価額 ×（1ー 借地権割合 ) N 3 ( )権の目的と なっている土地 自用地評価額 ×（1ー ( 　　)割合 . O 4 借地権 自用地評価額 × 借地権割合 ×借家権割合 P 5 貸家建付 借地権等 P ×（1ー 借家権割合 ) Q 6 転貸借地権 P ×（1ー 借地権割合 ) R 7 転借権 P又はQ ×（1ー 借地権割合 ) S 8 借家人の 有する権利 P又はS × 借家権割合 . T 9 ( 　　)権 自用地評価額 × (　　　）割合 . U

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相当の地代を支払っている場合の借地権等の評価 個別通達

借地権の設定に際し、設定の対価として権利金等の取引上の慣行がある地域において、 権利金を収受しなかった場合は、借地権の認定課税が行われる。 ただし、権利金の支払いの代わりに相当の地代を支払っている場合は、認定課税はない。

実際地代 借地権の評価 貸宅地の評価 相当地代 権利金 無 0 有 算式 �@自-算式 �A自*80％　の小 相当地代 未満 通常地代 超 算式 �@自-算式 �A自*80％　の小 通常地代 借地権割合 底地権割合 無償返還届 0 80% 使用貸借 100%

相当の地代＝自用地価額の過去３年間の平均額×６％

通常の地代＝底地価額の過去３年間の平均額×６％

算式

借地権の評価＝自用地価額×借地権割合×（ １− 実際地代-通常地代 相当地代-通常地代 ）

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家屋の評価

家屋 固定資産税評価額×１．０倍 建築中の家屋 建築費用（課税時期の）×７０％ 家屋と一体になっている設備 家屋に含める 門、塀等の設備 再建築価額ー減価の額 庭園設備 調達原価×７０％ 貸家 家屋の評価額ー借家権の価額 借家権 家屋の評価額×借家権割合（東京国税局管内は、一律３０％）